Η αγορά αντιμετωπίζει το μέτρο του Πρωθυπουργού με επιφύλαξη και σκπετισμό για τη στήριξη των ενοικιαστών με την επιστροφή του ενοικίου μια φορά το χρόνο.
Ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αττικής – Αθήνας κ. Λευτέρης Ποταμιανός χαρακτηρίζει το μέτρο ως «ασπιρίνη» ενώ εκφράζει την ανησυχία του ότι θα αυξηθούν και άλλο τα ενοίκια.
Το προβληματισμό του κατέθεσε και ο Θεμιστοκλής Μπάκας, ο πρέοδρος του Πανελληνίου Δικτύου στο Real Estate ενώ τονίζει πως τα μαθηματικά δε βγαίνουν με βάση τα κονδύλια που δηλώθηκαν.
Σύμφωνα με τα μέτρα του Υπουργού Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών κ. Πιερρακάκη, το μέγιστο ποσό της επιστροφής θα είναι τα 800 ευρώ ενώ θα αυξάνεται κατά 50€ για κάθε παιδί. Το ποσό αυτό θα υπολογίζεται με βάση τη φορολογική δήλωση ενώ θα αντιστοιχεί στο 1/12 στο συνολικό ετήσιο μίσθωμα. Γι’αυτό όπως είπε ο υπουργός «συμφέρει να δηλώνεται το ενοίκιο», συμβάλλοντας έτσι και στην πάταξη της φοροδιαφυγής.
Η ρύθμιση θα αφορά όσους δηλώνουν ενοίκιο για κύρια ή φοιτητική κατοικία ενώ στοχεύει στην ενίσχυση της αγοραστικής δύναμης έναντι των αυξημένων τιμών στέγασης.
Τα κριτήρια εισοδήματος θα είναι ίδια με το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2».
Για τον άγαμο το εισόδημα δε θα πρέπει να ξεπερνά τις 20.000€ ενώ για τους έγγαμους τις 28.000€
Επίσης υπολογίζεται ότι επιλέξιμα θα είναι το 80% των νοικοκυριών που πληρώνουν ενοίκιο, δηλαδή 948.000 νοικοκυριά ενώ το δημοσιονομικό κόστους του μέτρου ανέρχεται στα 230 εκατομμύρια ευρώ.
Η αντιπολίτευση έχει ασκήσει κριτική στις πρωθυπουργικές εξαγγελίες ενώ κάνει λόγο για προεκλογικό εργαλείο, επικοινωνιακό τρικ και για ψίχουλα.
Το μέτρο της επιστροφής ενοικίου δεν δίνει ουσιαστική λύση στο στεγαστικό πρόβλημα, ούτε συγκρατεί την εκτίναξη των ενοικίων – τα οποία έχουν αυξηθεί σωρευτικά κατά 40% από το 2020 και κατά 10% μόνο μέσα στο 2024
Ποταμιανός: Τα ενοίκια θα αυξηθούν
Ο πρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων Αττικής εκτιμάει ότι υπάρχει ορατός κίνδυνος για αύξηση στα ενοίκια, μετά τις εξαγγελίες για την επιστροφή ενός μισθώματος το χρόνο. Χαρακτηρίζει το μέτρο ως «ασπιρίνη» που μπορεί να φέρει μια προσωρινή ανακούφιση σε μερικούς ενοικιαστές αλλά δε θα ρίξει τις τιμές των ενοικίων ενώ εκτιμάει ότι τα ενοίκια θα αυξηθούν εξαιτίας της αποκλιμάκωσης στη φορολόγηση.
Καθώς ο Υπουργός Οικονομίας παραδέχθηκε ότι η επιδότηση ενοικίου λειτουργεί ως κίνητρο για τη δήλωση του πλήρους ποσού στην εφορία, εκφράζονται σοβαροί φόβοι ότι οι ιδιοκτήτες θα αντιδράσουν ζητώντας αυξήσεις στα ενοίκια, ώστε να αντισταθμίσουν τη μεγαλύτερη φορολογική επιβάρυνση.
Ο κίνδυνος να «απορροφηθεί» το επίδομα από την ίδια την αγορά, οδηγώντας σε περαιτέρω ανατιμήσεις, θεωρείται πλέον ορατός. Παρόμοια φαινόμενα είχαν καταγραφεί και στο πρόγραμμα «Σπίτι μου 2», όταν παρατηρήθηκε αύξηση των τιμών στα ακίνητα.
Η πίεση αυτή αναμένεται να είναι εντονότερη σε περιοχές με υψηλή ζήτηση και περιορισμένη προσφορά. Όπως χαρακτηριστικά σχολιάστηκε, ‘όταν ο ενοικιαστής λαμβάνει μια ελάφρυνση, η απέναντι πλευρά θα πει: δώσε μου κι εμένα κάτι
Πρόκειται για επίδομα και όχι για επιστροφή στο ενοίκιο
Ο Πρόεδρος του Πανελλαδικού δικτύου Real Estate κ. Θεμιστοκλής Μπάκας ανέλυσε με απλά μαθηνατικά τις επιστροφές για ένα ολόκληρο ενοίκιο το χρόνο και καταγγέλνει ότι τα κουκιά δε βγαίνουν.
Ο ίδιος ισχυρίζεται ότι το 35% του πληθυσμού κυρίως στα αστικά κέντρα ζει στο νοίκι, ενώ υπάρχουν περίπου 1.5 εκατομμύριο ενεργά μισθωτήρια συμβόλαια.
Σύμφωνα με το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας η επιστροφή ενοικίου θα αφορά το 80% των ενοικιαστών, δηλαδή μιλάμε για 1.200.000 μισθωτήρια συμβόλαια. Με προϋπολογισμό 230 εκατομμύρια, αντιστοιχούν σε 191€ ανα ενοικιαστή.
Αν υπολογίσουμε τον καταμερισμό του ποσού με βάση τον αριθμό που έδωσε το υπουργείο – 948.000 νοικοκυριά – τότε αντιστοιχούν κατά μέσο όρο 242 ευρώ στον κάθε ενοικιαστή. «Το ποσό αυτό σε καμία περίπτωση δεν αντιστοιχεί σε ολόκληρο ενοίκιο. Είναι στην καλύτερη περίπτωση το μισό των αυξήσεων του πληθωρισμού των ενοικίων.
Αν για παράδειγμα πλήρωνα 700 ευρώ το μήνα ενοίκιο και έγινε 770 με τον πληθωρισμό (αύξηση 10%), τα 242 ευρώ το χρόνο αντιστοιχούν στο 1/3 της αύξησης», λέει ο κ. Μπάκας.
Σχολιάζει ότι πρόκειται απλώς για ένα επίδομα ενοικίου – στα πρότυπα των «market pass», το οποίο δεν αφήνει θετικό κοινωνικό αποτύπωμα για την επόμενη ημέρα.
«Για να υπάρξει βελτίωση στη στεγαστική κρίση, θα έπρεπε την επόμενη μέρα μετά την ανακοίνωση τα ενοίκια να μειωθούν από 10 ευρώ/τ.μ. σε 9 ευρώ/τμ. Αντιθέτως, το επίδομα διατηρεί τα ενοίκια σε υψηλά επίπεδα, δημιουργώντας ενδεχομένως αυξητικές τάσεις». Εναλλακτικά ο πρόεδρος του Δικτύου E-Real Estates προτείνει να δοθούν κίνητρα, με φορολογικές ελαφρύνσεις για ιδιοκτήτες που μειώνουν τα ενοίκια ή ανανεώνουν τα μισθωτήρια συμβόλαια χωρίς να αυξάνουν το μίσθωμα. Πυρά από την Ένωση Ενοικιαστ(ρι)ών Θεσσαλονίκης «Είναι κοροϊδία να παρουσιάζεται η επιστροφή ενός ενοικίου ως «στεγαστικό επίδομα» υπέρ των ενοικιαστ(ρι)ών, αφού σε μια αρρύθμιστη και ασύδοτη αγορά το μέτρο επιδοτεί και πάλι τους… επιτήδειους», σημειώνει η Ένωση Ενοικιαστ(ρι)ών Θεσσαλονίκης. «Μετά την είσπραξη του ποσού τον Νοέμβριο, θα δούμε τον Δεκέμβριο κιόλας (ή και ακόμη νωρίτερα) μεγάλη αύξηση στις τιμές των ενοικίων, αφού οι εκμισθωτές, η μειοψηφία του πληθυσμού που επωφελείται από τη στεγαστική κρίση, θα σπεύσουν να… αυτορρυθμίσουν την αγορά για να πάρουν πάλι τη μερίδα του λέοντος, όπως συνέβη πρόσφατα, στην περίπτωση της αγοράς ακινήτων, με την έναρξη του προγράμματος «Σπίτι Μου 2″», σχολιάζει η πρωτοβουλία..
