Συνεχίστηκε η άνοδος στις τιμές των ακινήτων στο κέντρο της Αθήνας, κατά το A’ τρίμηνο του 2025.

Ποιοι είναι οι βασικοί παράγοντες πίσω από αυτή την αξιοσημείωτη άνοδο;

Πρώτον, η ζήτηση για κατοικία στο Κέντρο της πόλης παραμένει ισχυρή, τόσο από εγχώριους όσο και από ξένους αγοραστές. Η γειτνίαση με υπηρεσίες, πανεπιστήμια, γραφεία και μέσα μεταφοράς καθιστά τις περιοχές αυτές εξαιρετικά ελκυστικές για αγορά ακινήτου, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για εκμετάλλευση μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης.

Παράλληλα, η προσφορά νέων ή ανακαινισμένων κατοικιών παραμένει περιορισμένη, με αποτέλεσμα η αυξημένη ζήτηση να οδηγεί τις τιμές ανοδικά. Η πλειοψηφία των διαθέσιμων ακινήτων είναι παλαιότερες κατασκευές, γεγονός που εντείνει τον ανταγωνισμό για ανακαινισμένα ή ποιοτικά διαμερίσματα.

Ένας ακόμα σημαντικός παράγοντας είναι η εξέλιξη μεγάλων έργων υποδομής και ανάπλασης, που αλλάζουν ριζικά την εικόνα και την προσβασιμότητα της πόλης. Κομβικό ρόλο παίζει η κατασκευή της νέας Γραμμής 4 του Μετρό, η οποία συνδέει πυκνοκατοικημένες περιοχές όπως Γαλάτσι, Κυψέλη, Εξάρχεια και Ιλίσια με το κέντρο και άλλα σημεία της πόλης. Η προοπτική αναβάθμισης των περιοχών αυτών έχει ήδη αρχίσει να αποτυπώνεται στην αύξηση των τιμών των ακινήτων.

Τέλος, η άνοδος του κόστους κατασκευής –είτε πρόκειται για νέα έργα είτε για ανακαινίσεις– λόγω της αύξησης στις τιμές υλικών και εργατικών, μεταφέρεται αναπόφευκτα και στους τελικούς αγοραστές.

Τάσεις τιμών ακινήτων

Το α’ τρίμηνο του 2025 η μέση τιμή πώλησης κατοικίας στο Κέντρο της Αθήνας έφτασε τα 2.317 ευρώ ανά τ.μ. από 2.073 ευρώ που κόστιζε πέρσι. Το κόστος δηλαδή, ανέβηκε κατά 11,80%.

Παραδείγματα ακινήτων στην αγορά

• Διαμέρισμα, 90 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Γκράβα, πωλείται στα 1.700 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 110 τ.μ., 13ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Άνω Πατήσια, πωλείται στα 1.781,82 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 267 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, Κεραμεικός, πωλείται στα 4.494,38 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 100 τ.μ., 4ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Κουκάκι, πωλείται στα 4.200 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 40 τ.μ., ισόγειο, ένα υπνοδωμάτιο, Κολωνάκι, πωλείται στα 7.500 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 121 τ.μ., 6ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, πωλείται στα 7.603,31 ευρώ ανά τ.μ.
• Μονοκατοικία, 270 τ.μ., ισόγειο, πέντε υπνοδωμάτια, Εξάρχεια, πωλείται στα 5.555,56 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 160 τ.μ., 1ος όροφος, τρία υπνοδωμάτια, Εξάρχεια, πωλείται στα 2.062,5 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 110 τ.μ., 6ος όροφος, δύο υπνοδωμάτια, Παγκράτι, πωλείται στα 4.818μ18 ευρώ ανά τ.μ.
• Διαμέρισμα, 47 τ.μ., 3ος όροφος, ένα υπνοδωμάτιο, Πλατεία Αμερικής, πωλείται στα 1.468,09 ευρώ