Χιλιάδες φοιτητές και οι οικογένειές τους βρίσκονται αντιμέτωποι με μια πρωτοφανή στεγαστική κρίση ενόψει της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς.
Το κόστος ενοικίασης μιας μικρής κατοικίας (έως 50 τ.μ.) σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη έχει εκτοξευθεί, καθιστώντας την εύρεση οικονομικής φοιτητικής στέγης έναν πραγματικό άθλο.
Η αγορά έχει απορρυθμιστεί πλήρως, με τις χαμηλού κόστους επιλογές να έχουν σχεδόν εξαφανιστεί και τις ζητούμενες τιμές να αγγίζουν διαρκώς νέα υψηλά επίπεδα.
Χιλιάδες φοιτητές και οι οικογένειές τους βρίσκονται αντιμέτωποι με μια πρωτοφανή στεγαστική κρίση ενόψει της νέας ακαδημαϊκής χρονιάς.
Το κόστος ενοικίασης μιας μικρής κατοικίας (έως 50 τ.μ.) σε Αθήνα, Πειραιά και Θεσσαλονίκη έχει εκτοξευθεί, καθιστώντας την εύρεση οικονομικής φοιτητικής στέγης έναν πραγματικό άθλο.
Η αγορά έχει απορρυθμιστεί πλήρως, με τις χαμηλού κόστους επιλογές να έχουν σχεδόν εξαφανιστεί και τις ζητούμενες τιμές να αγγίζουν διαρκώς νέα υψηλά επίπεδα.
Η Αθήνα σε αδιέξοδο: Αναζητώντας το ανύπαρκτο προσιτό ενοίκιο
Στην Αθήνα, η κατάσταση είναι αποκαρδιωτική. Το 40% των διαθέσιμων κατοικιών ζητά ενοίκιο άνω των 600 ευρώ, ενώ μία στις πέντε ξεπερνά ακόμη και τα 700 ευρώ, ανεξαρτήτως παλαιότητας ή ενεργειακής κατάστασης του ακινήτου. Γκαρσονιέρες με μίσθωμα έως 300 ευρώ έχουν πλέον σχεδόν εξαφανιστεί και εντοπίζονται αποκλειστικά σε περιοχές όπως τα Κάτω Πατήσια, η Ομόνοια και ο Σταθμός Λαρίσης, και πρόκειται για παλαιά, μη ανακαινισμένα και μικρής επιφάνειας ακίνητα.
Σε περιοχές όπως η Κυψέλη, τα Πατήσια, ο Νέος Κόσμος και ο Βοτανικός, οι τιμές κυμαίνονται μεταξύ 400-500 ευρώ. Τα Ιλίσια, τα Εξάρχεια, η Νεάπολη και το Κουκάκι (εκτός τουριστικού τριγώνου) εμφανίζουν τιμές μεταξύ 500-600 ευρώ. Οι πιο ακριβές περιοχές, όπως το Μετς, η Πλάκα, η Μακρυγιάννη και το Κολωνάκι, καταγράφουν ενοίκια που ξεκινούν από 600 και φτάνουν ή ξεπερνούν τα 800 ευρώ για μικρά διαμερίσματα.
Ακόμα και στα Δυτικά Προάστια, που κάποτε αποτελούσαν οικονομική επιλογή για φοιτητές, οι τιμές έχουν εκτιναχθεί. Σε Περιστέρι, Αιγάλεω, Κολωνό και Σεπόλια, το 78% των διαμερισμάτων έως 50 τ.μ. κοστίζει πάνω από 400 ευρώ, και τέσσερις στις δέκα κατοικίες ξεπερνούν τα 500 ευρώ. Το 20% φτάνει πλέον τα 600 ευρώ, και μόνο ελάχιστα παλιά, μη ανακαινισμένα ακίνητα, μακριά από μετρό, μπορούν να βρεθούν μεταξύ 300-400 ευρώ.
Στα Νότια Προάστια, η κατάσταση είναι ακόμα πιο δύσκολη. Στην Καλλιθέα, το 72,6% των διαμερισμάτων κοστίζει πάνω από 500 ευρώ. Μόλις μία στις δέκα κατοικίες διατίθεται μεταξύ 400-450 ευρώ, ενώ ακίνητα κάτω των 300 ευρώ έχουν πλέον εξαφανιστεί. Στο Παλαιό Φάληρο και τη Νέα Σμύρνη, οι μέσες ζητούμενες τιμές για φοιτητικές κατοικίες υπερβαίνουν σταθερά τα 600 ευρώ.
Στα Βόρεια Προάστια, ο πήχης ανεβαίνει ακόμη περισσότερο. Σε Χολαργό, Χαλάνδρι, Αγία Παρασκευή, Μαρούσι και Κηφισιά, το 90% των διαθέσιμων διαμερισμάτων έως 50 τ.μ. προσφέρεται με ζητούμενο μίσθωμα άνω των 500 ευρώ, και σχεδόν οι μισές κατοικίες ξεπερνούν τα 700 ευρώ. Ακόμα και σε περιοχές όπως το Γαλάτσι και τα Άνω Πατήσια, οι τιμές έχουν αυξηθεί θεαματικά, ειδικά για ακίνητα κοντά σε σταθμούς μετρό ή πρόσφατα ανακαινισμένα.
Πειραιάς και Θεσσαλονίκη: Απλησίαστα τα ενοίκια
Στον Πειραιά, η κατάσταση εξελίσσεται με παρόμοια ταχύτητα. Το 2025, σχεδόν το 66% των διαθέσιμων διαμερισμάτων έως 50 τ.μ. διατίθεται με ζητούμενο μίσθωμα πάνω από 500 ευρώ, έναντι μόλις 12% το 2022. Πλέον, κατοικίες με ενοίκιο κάτω των 300 ευρώ είναι ανύπαρκτες, ενώ λιγότερες από μία στις δέκα κινούνται στην περιοχή των 400-450 ευρώ. Η άνοδος αυτή αποδίδεται κυρίως στην τουριστικοποίηση του παραλιακού μετώπου, αλλά και στην αυξανόμενη ζήτηση για μικρά σπίτια από εργαζόμενους ή νέα ζευγάρια.
Αντίστοιχα ανησυχητική είναι η εικόνα και στη Θεσσαλονίκη. Σχεδόν 7 στις 10 κατοικίες έως 50 τ.μ. έχουν ζητούμενο μίσθωμα άνω των 400 ευρώ, ενώ το 30% ξεπερνά πλέον τα 500 ευρώ. Μόλις το 4,75% των ακινήτων διατίθενται με μίσθωμα έως 300 ευρώ, ποσοστό μειωμένο σε σχέση με το 11,3% που είχε καταγραφεί το 2023. Περιοχές γύρω από τον Άγιο Δημήτριο, την Κάτω Τούμπα, την Άνω Πόλη, τη Ροτόντα και την Αγία Τριάδα προσφέρουν ακόμα κάποιες λίγες λύσεις κάτω από τα 300 ευρώ, αλλά πρόκειται σχεδόν αποκλειστικά για πολύ μικρά διαμερίσματα 20-25 τ.μ., σε παλιές πολυκατοικίες, αν και συχνά ανακαινισμένα. Λίγο μεγαλύτερη διαθεσιμότητα εντοπίζεται στην περιοχή του Βαρδάρη, όπου μπορεί να βρεθούν σχετικά νεότερα ακίνητα κάτω από το ψυχολογικό όριο των 300 ευρώ.
Μια στεγαστική κρίση «στο κόκκινο»
Η συνολική εικόνα δεν αφήνει περιθώρια αισιοδοξίας. Με τις τιμές να έχουν ξεφύγει από κάθε προηγούμενο, η εύρεση φοιτητικής κατοικίας σε λογικό κόστος έχει εξελιχθεί σε μαραθώνιο για λίγους τυχερούς. Για την πλειονότητα των νέων φοιτητών, η εγκατάσταση σε άλλη πόλη μοιάζει πλέον με πολυτέλεια. Σε αυτό το περιβάλλον, η ανάγκη για πολιτικές στέγασης δεν είναι απλώς επίκαιρη – είναι επιτακτική.
