Η ανεύρεση κατοικίας γίνεται ολοένα και δυσκολότερη στην Ελλάδα, καθώς το 2025 βρίσκει τα ενοίκια να συνεχίζουν ακάθεκτα την ανοδική τους πορεία. Η έκρηξη των βραχυχρόνιων μισθώσεων (Airbnb) έχει περιορίσει δραματικά τη διαθεσιμότητα ακινήτων προς ενοικίαση, ενώ ακόμη και παλαιά ακίνητα φτάνουν πλέον σε αστρονομικές τιμές.

Η κατοικία, πέρα από βασικό κοινωνικό αγαθό, υπήρξε για δεκαετίες το κύριο μέσο αποταμίευσης και επένδυσης των ελληνικών νοικοκυριών, σε μια χώρα που χαρακτηρίζεται από ελάχιστες επενδυτικές επιλογές και συχνές οικονομικές κρίσεις.

Οι βασικοί παράγοντες της κρίσης

Η νέα οικονομική μελέτη της Alpha Bank αναδεικνύει το σοβαρό πρόβλημα της προσιτής στέγασης στην Ελλάδα. Η ταχύτερη άνοδος των τιμών των ακινήτων σε σχέση με τα διαθέσιμα εισοδήματα επιδεινώνει ραγδαία τις συνθήκες απόκτησης κατοικίας.

Καθοριστικό ρόλο στις εξελίξεις παίζουν:

• Οι κυβερνητικές πολιτικές για τη στέγαση

• Η πορεία των επιτοκίων

• Η οικονομική ανάπτυξη

• Η συνεχιζόμενη αστικοποίηση

• Οι διεθνείς γεωπολιτικές και οικονομικές εξελίξεις

Η άποψη των πολιτών

Παρά τις δυσκολίες, το 74% των Ελλήνων εξακολουθεί να βλέπει την αγορά κατοικίας ως καλή επένδυση, ενώ μόλις το 25% θεωρεί την ενοικίαση πιο ευέλικτη λύση. Ενδεικτικά:

• Το 52% των ενοικιαστών πληρώνει πάνω από το 30% του εισοδήματός του για ενοίκιο

• Το 68% θεωρεί τα ενοίκια απρόσιτα με βάση τους σημερινούς μισθούς

• Το 60% αναμένει περαιτέρω αύξηση τιμών την επόμενη πενταετία

Οι περιοχές με τα ακριβότερα και φθηνότερα ενοίκια

Αττική

• Ακριβότερες: Βουλιαγμένη (20,0 €/τ.μ.), Φιλοθέη, Βούλα, Κολωνάκι-Λυκαβηττός, Παλαιό Ψυχικό

• Φθηνότερες: Πέραμα, Προάστια Πειραιά, Αχαρνές, Καματερό, Παιανία

Θεσσαλονίκη

• Ακριβότερες: Βαρδάρης-Λαχανόκηποι (11,1 €/τ.μ.), Κέντρο (10,8 €/τ.μ.), 40 Εκκλησιές-Ευαγγελίστρια (10,7 €/τ.μ.)

• Φθηνότερες: Βασιλικά (5,0 €/τ.μ.), Μίκρα (5,2 €/τ.μ.), Ωραιόκαστρο (5,8 €/τ.μ.)

Υπόλοιπη Ελλάδα

• Πρωταθλήτριες ακρίβειας: Κυκλάδες (14,2 €/τ.μ.), Χαλκιδική

• Φθηνότερες περιοχές: Νομοί Κιλκίς, Πέλλας, Καστοριάς και Ημαθίας

Η μάχη για προσιτή στέγη στην Ελλάδα αναμένεται σκληρή τα επόμενα χρόνια, με τα ενοίκια να παραμένουν σε ιστορικά υψηλά επίπεδα και την ανάγκη για σοβαρές πολιτικές στέγασης να καθίσταται πιο επιτακτική από ποτέ.