Σε αδιέξοδο οδηγούνται χιλιάδες ενοικιαστές, καθώς το κόστος στέγασης παραμένει ασφυκτικά υψηλό, με μεγάλο μέρος του μηνιαίου εισοδήματός τους να κατευθύνεται στο ενοίκιο.
Παρά τις ελπίδες για αποκλιμάκωση, τα ενοίκια δείχνουν να παγιώνονται σε επίπεδα που θεωρούνται δυσανάλογα για τα ελληνικά δεδομένα, ακόμη και στα δυτικά προάστια.
Μιλώντας στο «MEGA Σαββατοκύριακο», την Κυριακή (25/5), η αντιπρόεδρος του Συλλόγου Μεσιτών Αθηνών – Αττικής, Μίνα Χαρμπαλή, δήλωσε πως δεν αναμένονται ουσιαστικές μεταβολές στις τιμές μέσα στο 2025. Η ίδια τόνισε για τα ενοίκια: «Σταθερές αλλά υψηλές τιμές. Για τον Έλληνα είναι πολύ υψηλές οι τιμές γιατί οι μισθοί είναι πάρα πολύ χαμηλοί στην Ελλάδα, και δεν συνάδει ο ελληνικός μισθός με τις τιμές που υπάρχουν αυτή την στιγμή. Αλλά για τους ξένους επενδυτές είμαστε πολύ οικονομική χώρα και γι΄αυτό έρχονται στην Ελλάδα να νοικιάζουν ή αγοράσουν».
Η Μίνα Χαρμπαλή τόνισε πως η κατάσταση είναι ιδιαιτέρως δύσκολη για τα ελληνικά νοικοκυριά, τα οποία δυσκολεύονται να βρουν κατοικία, ακόμη και σε περιοχές που παλαιότερα θεωρούνταν πιο προσιτές, όπως τα δυτικά προάστια.
«Δεν υπάρχει κάποια περιοχή που να “κρατά” τις τιμές στα ενοίκια, ακόμη και τα δυτικά προάστια έχουν ανέβει πάρα πολύ. έχουμε πολύ χαμηλή προσφορά ακίνητων και αυτό μας κάνει να ανεβαίνουν οι τιμές», ανέφερε η Μίνα Χαρμπαλή και πρόσθεσε: «Θα πρέπει η Πλιτεία να βρει τρόπους να ανοίξει την αγορά. Υπάρχουν πολλά ακίνητα τα οποία είναι κλειστά, κοντά στις 300.000. Θα πρέπει να δώσουν επιδοτήσεις στον κόσμο. Έχει κάνει πράγματα η Πολιτεία αλλά δεν φτάνει».
Αναφορικά με τις κρατικές παρεμβάσεις, χαρακτήρισε το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» θετικό, όμως – όπως υποστήριξε – η διαδικασία επιδοτήσεων καθυστερεί τόσο, ώστε πολλές φορές το ακίνητο έχει ήδη πουληθεί πριν ο δικαιούχος λάβει την έγκριση.
Morgan Stanley: Πληθωρισμός και ενοίκια
Την ίδια ώρα, καμπανάκι κινδύνου κρούει και η Morgan Stanley, υπογραμμίζοντας ότι η συνεχής άνοδος στα ενοίκια ενδέχεται να πλήξει σοβαρά τα χαμηλότερα κοινωνικοοικονομικά στρώματα.
Σύμφωνα με σχετική ανάλυση, ενώ ο γενικός πληθωρισμός στην Ελλάδα έχει μετριαστεί, ο πληθωρισμός στα ενοίκια παραμένει επίμονα υψηλός, φτάνοντας το 10,5% – ποσοστό υπερτριπλάσιο του αντίστοιχου μέσου όρου της Ευρωζώνης (2,9%). Περίπου το 35% των ελληνικών νοικοκυριών διαμένει σε μισθωμένη κατοικία, με τα πιο ευάλωτα από αυτά να διαθέτουν έως και το 22% του διαθέσιμου εισοδήματός τους για ενοίκιο.
Όπως τονίζουν οι αναλυτές της Morgan Stanley, η εκτίναξη των τιμών ενοικίασης σχετίζεται άμεσα με τη χαμηλή διαθεσιμότητα κατοικιών. Η Ελλάδα παρουσιάζει σοβαρή υστέρηση σε επενδύσεις στον τομέα της στέγασης τα τελευταία χρόνια, ενώ η αυξημένη ζήτηση – ιδίως σε μεγάλα αστικά κέντρα – εντείνει την πίεση.
Το πρόβλημα είναι πιο έντονο στην κατηγορία των μικρών διαμερισμάτων, τα οποία γίνονται ανάρπαστα ή αποσύρονται από τη μακροχρόνια μίσθωση υπέρ των βραχυχρόνιων ενοικιάσεων τύπου Airbnb.
Η ανάγκη για δομικές παρεμβάσεις στην αγορά κατοικίας είναι πλέον επιτακτική, με την κοινωνική στέγαση να μετατρέπεται σε κρίσιμο ζήτημα πολιτικής.
