Οι τιμές των ακινήτων στην Ελλάδα συνεχίζουν να ακολουθούν ανοδική πορεία και το 2025, με τη ζήτηση να ξεπερνά την περιορισμένη προσφορά και να δημιουργεί ασφυκτικές πιέσεις στην αγορά.
Προγράμματα όπως η «Χρυσή Βίζα» και το «Σπίτι μου» ενισχύουν το αγοραστικό ενδιαφέρον, αλλά ταυτόχρονα λειτουργούν ως καταλύτες για νέες αυξήσεις, ακόμη και σε ακίνητα μεγάλης ηλικίας. Η εικόνα αποτυπώνεται έντονα σε Αθήνα, Θεσσαλονίκη και τουριστικές περιοχές, επιτείνοντας τις προκλήσεις για νέους αγοραστές.
Η θετική εικόνα της ελληνικής οικονομίας ενισχύει τη στροφή προς επενδύσεις σε ακίνητα, είτε για ιδιοκατοίκηση είτε για απόδοση. Από το 2021 μέχρι σήμερα, οι άμεσες ξένες επενδύσεις στον κλάδο εκτιμάται ότι ξεπέρασαν τα 6 δισ. ευρώ, σύμφωνα με στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος. Οι ξένοι επενδυτές δείχνουν πλέον ενδιαφέρον και για λιγότερο προβεβλημένες περιοχές, αξιοποιώντας τα επενδυτικά κίνητρα της Golden Visa, παρά την αύξηση των ελάχιστων ορίων επένδυσης.
Αξιοσημείωτη επίδραση στις τιμές είχε και το στεγαστικό πρόγραμμα «Σπίτι μου», με την επιδότηση δανείων να δημιουργεί αύξηση της ζήτησης για ακίνητα συγκεκριμένων προδιαγραφών —κυρίως παλαιότερα των 15 ετών— και συνεπώς να ωθεί ανοδικά τις τιμές ακόμη και των νεόδμητων. Σύμφωνα με τη Resolute Cepal Greece, οι τιμές στα επιλέξιμα ακίνητα του «Σπίτι μου 2» αυξήθηκαν κατά 1,8% στο πρώτο τετράμηνο του 2024, έναντι αύξησης 1,6% στο σύνολο της αγοράς, ενώ στην πρώτη φάση του προγράμματος η άνοδος ήταν ακόμη πιο έντονη.
Στην Αττική, τα στοιχεία της RE/MAX δείχνουν μέση αύξηση 6,5% στα παλαιότερα ακίνητα και 6% στα νεόδμητα. Εντυπωσιακές αυξήσεις σημειώθηκαν στο κέντρο της Αθήνας, με τις περιοχές της Κυψέλης και του Ζωγράφου να καταγράφουν σημαντικές μεταβολές. Στα βόρεια προάστια, η μέση αύξηση στα νεόδμητα έφτασε το 6,6%, με περιοχές όπως το Χαλάνδρι και τα Βριλήσσια να ξεχωρίζουν. Στα νότια, τα παλαιότερα ακίνητα αυξήθηκαν κατά 8,7%, ενώ στο Ελληνικό και τη Νέα Σμύρνη η τιμή ανά τετραγωνικό πλησίασε τα 4.550 ευρώ. Σημαντική ήταν και η άνοδος στα δυτικά προάστια, με το Αιγάλεω και το Περιστέρι να ηγούνται στις αυξήσεις.
Στη Θεσσαλονίκη, οι τιμές στα νεόδμητα αυξήθηκαν κατά 6,1% (2.597 ευρώ/τ.μ.), ενώ στα παλαιότερα η αύξηση ήταν 6,4%. Στην υπόλοιπη Ελλάδα, η μέση τιμή σε παλαιότερα ακίνητα διαμορφώθηκε στα 1.759 ευρώ/τ.μ. (+7,6%) και στα νεόδμητα στα 2.723 ευρώ/τ.μ. (+6,3%).
Το πρόγραμμα «Σπίτι μου 2» φαίνεται να επαναλαμβάνει την επίδραση της πρώτης φάσης, με ακίνητα άνω των 40 ετών, μέσης αξίας 157.000 ευρώ και δανειακής κάλυψης 119.000 ευρώ να αποτελούν τον πυρήνα των αγορών. Η μέση τιμή ανά τ.μ. ανέρχεται στα 1.765 ευρώ, τιμή που δεν θεωρείται ιδιαίτερα προσιτή για τους στόχους του προγράμματος. Η προσφορά τέτοιων ακινήτων παραμένει περιορισμένη, ειδικά στα μεγάλα αστικά κέντρα, ενώ η διαδικασία μεταβίβασης επιβαρύνεται με έντονη γραφειοκρατία.
Στο πρώτο τρίμηνο του 2025, οι μεγαλύτερες αυξήσεις ζητούμενων τιμών πώλησης καταγράφηκαν στο κέντρο της Αθήνας, με άνοδο 11,8% στα 2.317 ευρώ/τ.μ., σύμφωνα με το Spitogatos Insights. Ακολούθησαν τα ανατολικά και δυτικά προάστια με αυξήσεις 9,5% και 9,3% αντίστοιχα. Οι περιοχές αυτές συγκεντρώνουν και το μεγαλύτερο ποσοστό επιλέξιμων ακινήτων, λόγω αξίας έως 250.000 ευρώ, επιφάνειας έως 150 τ.μ. και κατασκευής μέχρι το 2007.
Το προφίλ των δικαιούχων του προγράμματος περιλαμβάνει άτομα ηλικίας 25 έως 50 ετών χωρίς ιδιόκτητη κατοικία, με εισοδήματα από 10.000 έως 31.000 ευρώ (ανάλογα με την οικογενειακή κατάσταση), ενώ η δανειοδότηση μπορεί να φτάσει το 90% της αξίας και να διαρκέσει έως και 30 έτη. Η αγορά συγχρηματοδοτείται άτοκα κατά 50% από το Ταμείο Ανάκαμψης και έντοκα από τις τράπεζες, με πρόσθετες επιδοτήσεις για πολύτεκνους.
