Αλλάζει ριζικά το τοπίο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, καθώς από την 1η Οκτωβρίου 2025 τίθενται σε εφαρμογή αυστηροί νέοι κανόνες, με στόχο τον εξορθολογισμό της αγοράς και την αντιμετώπιση του οξύτατου στεγαστικού προβλήματος. Κάθε ακίνητο που προσφέρεται για βραχυχρόνια μίσθωση θα πρέπει πλέον να διαθέτει υποχρεωτική ασφάλιση αστικής ευθύνης, υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου εγκαταστάτη, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής, πυροσβεστήρες, σήμανση διαφυγής και φαρμακείο πρώτων βοηθειών. Επιπλέον, απαιτούνται πιστοποιητικά μυοκτονίας και απεντόμωσης, οδηγός με τηλέφωνα πρώτης ανάγκης, καθώς και πλήρεις προδιαγραφές φωτισμού, αερισμού και κλιματισμού.
Το Υπουργείο Τουρισμού, σε συνεργασία με την ΑΑΔΕ, έχει ήδη ξεκινήσει μαζική ενημέρωση των ιδιοκτητών για τα νέα δεδομένα, τους υποχρεωτικούς ελέγχους και τα αυστηρά πρόστιμα που θα επιβάλλονται στους παραβάτες. Σύμφωνα με την ΑΑΔΕ, οι επιτόπιοι έλεγχοι θα διενεργούνται από υπαλλήλους του υπουργείου ή μεικτά συνεργεία, με προειδοποίηση τουλάχιστον δέκα ημερών μέσω e-mail. Οι ελεγκτές θα φέρουν υπηρεσιακή ταυτότητα και έγγραφη εντολή με τα στοιχεία του υπαλλήλου και του ακινήτου.
Airbnb: Πρόστιμο 5.000 ευρώ σε όσους ιδιοκτήτες ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης που δεν συμμορφώνονται
Οι διαχειριστές που αρνούνται την πρόσβαση ή δεν πληρούν τις προδιαγραφές αντιμετωπίζουν πρόστιμο 5.000 ευρώ. Σε περίπτωση νέας παράβασης μέσα σε ένα έτος, το πρόστιμο διπλασιάζεται (10.000 ευρώ), ενώ κάθε επόμενη ίδια παράβαση τετραπλασιάζεται (20.000 ευρώ). Οι έλεγχοι θα είναι συνεχείς και επιτόπιοι, με καταγραφή παραβάσεων από τα μεικτά συνεργεία του Υπουργείου Τουρισμού και της ΑΑΔΕ.
Η κυβέρνηση, μέσω των υπουργείων Οικονομικών και Τουρισμού, είναι αποφασισμένη να παρέμβει καταλυτικά στη βραχυχρόνια αγορά ακινήτων, προκειμένου να μπει φρένο στην ασυδοσία που παρατηρείται κυρίως στο κέντρο της Αθήνας, όπου καταλύουν τον μεγαλύτερο όγκο των ταξιδιωτών. Στις περιοχές αυτές παρατηρείται και η μεγαλύτερη στεγαστική πίεση, με ρυθμό που συνεχώς αυξάνεται.
Το Airbnb “παραλύει” τις μακροχρόνιες ενοικιάσεις
Στην Αττική, μόνο στο κέντρο της Αθήνας καταγράφονται σχεδόν 60.000 καταχωρίσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης, με αποτέλεσμα η αγορά μακροχρόνιων ενοικιάσεων να έχει σχεδόν νεκρώσει. Στα νησιά του Αιγαίου και σε δημοφιλείς χερσαίους προορισμούς, οι μόνιμοι κάτοικοι, όπως γιατροί, δάσκαλοι και δημόσιοι υπάλληλοι, δυσκολεύονται να βρουν στέγη, με κάποιους να καταλήγουν ακόμη και σε προσωρινές λύσεις τύπου… κοντέινερ. Στις Κυκλάδες, οι αγγελίες για μακροχρόνια μίσθωση έχουν σχεδόν εξαφανιστεί, ενώ οι λίγες διαθέσιμες κατοικίες διατίθενται σε τιμές πολλαπλάσιες των μισθών των εργαζομένων.
Το μεγάλο στοίχημα για την κυβέρνηση είναι να περιορίσει την ανεξέλεγκτη ανάπτυξη των Airbnb και ταυτόχρονα να μετατρέψει σε μακροχρόνιες πολλές από τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ώστε να ανακουφιστεί η στεγαστική αγορά και να επανέλθει η ισορροπία στην προσφορά κατοικιών. Στο πλαίσιο αυτό εντάσσεται και η απαγόρευση έκδοσης νέων αδειών για Airbnb το 2026 στα τρία κορεσμένα δημοτικά διαμερίσματα της Αθήνας. Παράλληλα, δεν αποκλείεται η κυβέρνηση, έως το τέλος του έτους, να επεκτείνει τους περιορισμούς και σε άλλες περιοχές της χώρας όπου οι διαθέσιμες κατοικίες είναι περιορισμένες.
