Συνεχίζεται η τρελή κούρσα στα ακίνητα με τις τιμές στις κατοικίες να αυξάνονται με ρυθμούς που ξεπερνούν τη δυναμική των εισοδημάτων.
Σύμφωνα με την πρόσφατη έκθεση της Τράπεζας της Ελλάδος, η άνοδος των τιμών στην κατοικία συνεχίστηκε μέχρι και το τρίτο τρίμηνο του 2025. Ωστόσο, η διαφορά με το περσινό «τέμπο» είναι εμφανής. Για το εννεάμηνο του 2025, οι εκτιμήσεις της κεντρικής τράπεζας καταγράφουν αύξηση τιμών διαμερισμάτων σε ονομαστικούς όρους κατά 7,5%, έναντι ενός πολύ υψηλότερου 9,7% για το αντίστοιχο διάστημα του 2024.
Αυτό το στοιχείο είναι καθοριστικό: δείχνει μια αγορά που ωριμάζει και η ανάπτυξή της γίνεται πιο σταθερή και βιώσιμη, μετά από χρόνια έντονων ανατιμήσεων.
Έρευνα Geoaxis: Η λεπτομερής εικόνα ανά περιοχή και τύπο ακινήτου
Μια πιο λεπτομερή εικόνα για την τριμηνιαία εξέλιξη προκύπτει από τη νέα έρευνα της Geoaxis Property & Valuation Services για το Γ΄ τρίμηνο του 2025.
- Νεόδμητα διαμερίσματα: Η ετήσια αύξηση διαμορφώθηκε στο 6,07%.
- Μεταχειρισμένα διαμερίσματα: Η αντίστοιχη αύξηση ήταν ελαφρώς μεγαλύτερη, στο 6,65%.
Παρατηρείται, δηλαδή, μια μικρή υπεροχή των παλαιότερων ακινήτων ως προς τον ρυθμό αύξησης φέτος. Ωστόσο, και στις δύο κατηγορίες, οι ρυθμοί είναι σαφώς πιο χαμηλοί σε σχέση με το Γ΄ τρίμηνο του 2024, όπου οι ανατιμήσεις έφταναν το 8,5% για τα νεόδμητα και 7,8% για τα μεταχειρισμένα.
Η μακροπρόθεσμη άνοδος: Μια δεκαετία εκτόξευσης
Για να κατανοήσουμε πλήρως το μέγεθος της πρόσφατης ανόδου, αξίζει να κοιτάξουμε πίσω στην τελευταία δεκαετία. Από το 2016 μέχρι σήμερα, η άνοδος έχει είναι εντυπωσιακή:
- Νεόδμητα διαμερίσματα: Συσσωρευμένη αύξηση περίπου 100%.
- Μεταχειρισμένα διαμερίσματα: Συσσωρευμένη αύξηση περίπου 94%.
Με άλλα λόγια, οι τιμές σε πολλές περιοχές έχουν διπλασιαστεί σε λίγο περισσότερο από 8 χρόνια, αποτυπώνοντας την έντονη ανάκαμψη της αγοράς μετά τη μακρά περίοδο της κρίσης.
Πρωταγωνιστές της άνοδου: Ποιοι δήμοι «έσπασαν» όλα τα ρεκόρ;
Η ανάλυση ανά περιοχή αποκαλύπτει τους πραγματικούς πρωταγωνιστές της ανατίμησης.
Για τα νεόδμητα ακίνητα:
1. Μαρούσι: Κατατάσσεται πρώτο με συνολική άνοδο 109% από το 2016. Η μέση τιμή ανάτρεξε από 1.833 €/τ.μ. σε 3.825 €/τ.μ. το 2025.
2. Παλαιό Φάληρο: Αύξηση 104%
3. Περιστέρι: Αύξηση 101%.
4. Αμπελόκηποι: Αύξηση 99%.
Εντυπωσιακή είναι και η ετήσια απόδοση για το τελευταίο έτος: Το Παλαιό Φάληρο σημειώνει την κορυφαία αύξηση (8%), φτάνοντας μια μέση τιμή στα 4.013 €/τ.μ.. Ωστόσο, ο ακριβότερος δήμος παραμένει ο Χολαργός, όπου η τιμή των νεόδμητων έχει φθάσει τα 4.443 €/τ.μ., με ετήσια άνοδο 4,12%.
Για τα μεταχειρισμένα ακίνητα:
Η εικόνα είναι παρόμοια, με το Μαρούσι να διατηρεί την πρωτιά. Οι τιμές έχουν αυξηθεί 101% από το 2016 (από 1.057 €/τ.μ. σε 2.121 €/τ.μ.).
- Χολαργός: Αύξηση 100%
- Περιστέρι: Αύξηση 98%
Προοπτικές: Τι αναμένει η αγορά το 2026;
Η Τράπεζα της Ελλάδος επιβεβαιώνει ότι η ανοδική πορεία αναμένεται να συνεχιστεί και το 2026, όμως με ακόμη χαμηλότερους ρυθμούς. Οι λόγοι πίσω από αυτή την “ωρίμανση” της αγοράς ποικίλλουν:
- Πιθανή απορρόφηση της ζήτησης: Μετά από χρόνια έντονης αγοραστικής δραστηριότητας, η ζήτηση μπορεί να σταθεροποιηθεί.
- Πολιτικές στεγαστικών δανείων: Οι κεντρικές τράπεζες σε παγκόσμιο επίπεδο έχουν αυξήσει τα επιτόκια, κάτι που κάνει τα στεγαστικά δάνεια ακριβότερα και πιθανόν να περιορίζει την αγοραστική δύναμη.
- Οικονομικό πλαίσιο: Η γενικότερη οικονομική αβεβαιότητα σε διεθνές επίπεδο μπορεί να επηρεάσει τις επενδυτικές αποφάσεις.
