Η Ελληνική Αγορά στα ακίνητα εισέρχεται σταδιακά σε μια φάση μεγαλύτερης ισορροπίας, έπειτα από μια πολυετή περίοδο έντονης ανόδου στις τιμές.
Τα τελευταία στοιχεία του Spitogatos Insights για το πρώτο τρίμηνο του 2026 δείχνουν ότι οι ζητούμενες τιμές εξακολουθούν να κινούνται ανοδικά τόσο στις πωλήσεις όσο και στις μισθώσεις κατοικιών, ωστόσο η δυναμική της αγοράς είναι πλέον πιο συγκρατημένη σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια.
Τα δεδομένα, που παρουσιάστηκαν στο πλαίσιο της Premium Real Estate Expo 2026, αποτυπώνουν μια αγορά που συνεχίζει να προσελκύει επενδυτικό ενδιαφέρον και να στηρίζεται από ισχυρή ζήτηση, αλλά παράλληλα εμφανίζει τα πρώτα σημάδια ωρίμανσης.
Σύμφωνα με την ανάλυση, η μέση ζητούμενη τιμή πώλησης κατοικιών αυξήθηκε στο 7,9% το πρώτο τρίμηνο του 2026 σε σύγκριση με το αντίστοιχο διάστημα του 2025
Αν και η μεταβολή παραμένει σημαντική, είναι χαμηλότερη από το 8,8% που είχε καταγραφεί έναν χρόνο νωρίτερα.
Παρόμοια εικόνα καταγράφεται και στην αγορά επαγγελματικών ακινήτων. Οι ζητούμενες τιμές πώλησης αυξήθηκαν κατά 5,1%, έναντι 7,8% το προηγούμενο έτος, επιβεβαιώνοντας ότι η ένταση της ανόδου υποχωρεί σταδιακά.
Στην αγορά μισθώσεων κατοικιών, οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 4,2%, όταν το αντίστοιχο ποσοστό το 2025 είχε διαμορφωθεί στο 6,7%. Αντίθετα, στα επαγγελματικά ακίνητα προς ενοικίαση παρατηρείται ενίσχυση της ζήτησης, με τις ζητούμενες τιμές να αυξάνονται κατά 6,1%, έναντι 5,2% την προηγούμενη χρονιά.
Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει η εικόνα στη γη προς αξιοποίηση, όπου καταγράφεται η πρώτη πανελλαδική υποχώρηση των ζητούμενων τιμών μετά από μεγάλο χρονικό διάστημα. Συγκεκριμένα, οι τιμές μειώθηκαν κατά 1,7%, έναντι αύξησης 1,5% που είχε σημειωθεί την περίοδο 2024-2025.
Ζήτηση και συναλλαγές κινούνται σε διαφορετικές ταχύτητες
Ένα από τα πιο ενδιαφέροντα ευρήματα της έρευνας αφορά την απόκλιση μεταξύ ενδιαφέροντος και πραγματικών συναλλαγών.
Οι αναζητήσεις στα ακίνητα μέσα από το κανάλι του Spitogatos αυξήθηκαν κατά 12% σε ετήσια βάση, επιβεβαιώνοντας ότι η ζήτηση παραμένει ισχυρή.
Την ίδια στιγμή, όμως, ο όγκος των συναλλαγών στις πωλήσεις κατοικιών εμφανίζεται μειωμένος κατά 13,35% σε σχέση με το αντίστοιχο περσινό διάστημα. Η εικόνα αυτή υποδηλώνει ότι το ενδιαφέρον των αγοραστών παραμένει ενεργό, ωστόσο η ολοκλήρωση συναλλαγών γίνεται με μεγαλύτερη δυσκολία, καθώς οι υψηλές τιμές περιορίζουν τη δυνατότητα πρόσβασης στην αγορά για σημαντικό τμήμα των ενδιαφερομένων.
Αθήνα και Κυκλάδες παραμένουν στην κορυφή
Σε επίπεδο γεωγραφικών αγορών, το Κέντρο της Αθήνας εξακολουθεί να καταγράφει από τις υψηλότερες αυξήσεις στις ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών. Το πρώτο τρίμηνο του 2026 η άνοδος διαμορφώθηκε στο 7,9%, αν και χαμηλότερα από το 11,7% που είχε σημειωθεί την αντίστοιχη περίοδο του 2025.
Τα Βόρεια Προάστια ακολουθούν με αύξηση 7,1%, διατηρώντας ουσιαστικά την ίδια δυναμική με την προηγούμενη χρονιά. Σταθερά υψηλά παραμένουν και τα επίπεδα στις Κυκλάδες, όπου οι ζητούμενες τιμές αυξήθηκαν κατά 6,9%, αντανακλώντας τη διατήρηση του επενδυτικού και εξοχικού ενδιαφέροντος.
Αντίθετα, πιο έντονα σημάδια επιβράδυνσης εμφανίζονται στα Νότια Προάστια της Αθήνας, όπου η άνοδος περιορίστηκε στο 4,1% από 9,1% πέρυσι, καθώς και στον Πειραιά, όπου η μεταβολή διαμορφώθηκε στο 2,3% από 7,1%.
Στη Θεσσαλονίκη, οι ζητούμενες τιμές πώλησης κατοικιών αυξήθηκαν κατά 4,2%, έναντι 12,5% το πρώτο τρίμηνο του 2025, γεγονός που αποτυπώνει σημαντική επιβράδυνση της αγοράς.
Ενδείξεις σταθεροποίησης στα ενοίκια
Η εικόνα των μισθώσεων παρουσιάζει ακόμη μεγαλύτερο ενδιαφέρον. Στο Κέντρο της Αθήνας οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης αυξήθηκαν κατά 6,9%, ενώ στη Θεσσαλονίκη κατά 5,1%.
Στα Νότια Προάστια η άνοδος περιορίστηκε στο 3,2% και στα Βόρεια Προάστια στο 2,6%.
Για πρώτη φορά, ωστόσο, εμφανίζονται αρνητικές μεταβολές σε ορισμένες αγορές. Στον Πειραιά οι ζητούμενες τιμές ενοικίασης υποχώρησαν κατά 1,8%, ενώ στις Κυκλάδες η πτώση έφθασε το 7%, μετά την έντονη άνοδο που είχε προηγηθεί το 2025.
Οι ξένοι συνεχίζουν να επενδύουν στην ελληνική αγορά
Παρά τις ενδείξεις επιβράδυνσης, το ενδιαφέρον από το εξωτερικό παραμένει έντονο. Οι Ηνωμένες Πολιτείες καταλαμβάνουν την πρώτη θέση μεταξύ των χωρών που αναζητούν ακίνητα στην Ελλάδα, με μέση αξία αναζήτησης κατοικίας 358.220 ευρώ.
Ακολουθεί η Γερμανία με 218.587 ευρώ και το Ηνωμένο Βασίλειο με 279.198 ευρώ. Σημαντικό ενδιαφέρον καταγράφεται επίσης από τη Βουλγαρία και τη Σερβία.
Η συνολική εικόνα δείχνει ότι η ελληνική αγορά ακινήτων εξακολουθεί να στηρίζεται σε ισχυρές βάσεις, ωστόσο η περίοδος των διψήφιων αυξήσεων σε πολλές περιοχές φαίνεται να υποχωρεί. Η ζήτηση παραμένει ενεργή, αλλά η αγορά δείχνει να εισέρχεται σε μια πιο ώριμη φάση, όπου η εξισορρόπηση αποκτά σταδιακά μεγαλύτερο ρόλο από την εκρηκτική ανάπτυξη των προηγούμενων ετών.
