Κατά 5% αυξήθηκαν τον Αύγουστο οι τιμές των οικοδομικών υλικών – Το ενεργειακό κόστος περνά σε νέες κατοικίες και ανακαινίσεις
Το νέο ενεργειακό σοκ δεν επιβαρύνει μόνο τη μετακίνηση και τον οικογενειακό προϋπολογισμό. Αρχίζει να περνά και στο κόστος κατασκευής κατοικιών, δημιουργώντας πρόσθετη πίεση σε μια αγορά όπου οι τιμές αγοράς και τα ενοίκια βρίσκονται ήδη σε υψηλά επίπεδα.
Σύμφωνα με την ΕΛΣΤΑΤ, ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κατοικιών αυξήθηκε τον Αύγουστο του 2026 κατά 5% σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του 2025. Έναν χρόνο νωρίτερα, η ετήσια αύξηση ήταν 2,5%.
Μόνο μέσα σε έναν μήνα, από τον Ιούλιο στον Αύγουστο, οι τιμές των υλικών αυξήθηκαν κατά 0,4%, έναντι μηνιαίας μεταβολής 0,1% την αντίστοιχη περυσινή περίοδο.
Η έκρηξη του diesel
Τη μεγαλύτερη ετήσια αύξηση κατέγραψε το diesel που χρησιμοποιείται στα μηχανήματα των εργοταξίων, με 23,2%. Ακολούθησαν τα τούβλα με 11,1%, οι χάλκινοι αγωγοί με 10,7% και το έτοιμο σκυρόδεμα με 6,5%.
Το τσιμέντο αυξήθηκε κατά 4,7% και ο σίδηρος οπλισμού κατά 3,8%.
Το diesel επηρεάζει πολύ περισσότερα από τη λειτουργία ενός εκσκαφέα. Ενσωματώνεται στη μεταφορά των υλικών, στην παραγωγική διαδικασία, στις χωματουργικές εργασίες και στις καθημερινές μετακινήσεις των συνεργείων. Η ανατίμησή του διαχέεται έτσι σε ολόκληρη την αλυσίδα της κατασκευής.
Η αύξηση των χάλκινων αγωγών, του σκυροδέματος και των τούβλων δείχνει παράλληλα ότι η πίεση δεν περιορίζεται σε μία μόνο ενεργειακή πρώτη ύλη.
Πώς περνά στις τιμές κατοικίας
Η άνοδος των οικοδομικών υλικών δεν μεταφέρεται άμεσα και αναλογικά στην τιμή κάθε σπιτιού. Η τελική τιμή επηρεάζεται επίσης από τη γη, το κόστος εργασίας, τη χρηματοδότηση, τις άδειες, τη φορολογία και το περιθώριο του κατασκευαστή.
Όταν, όμως, το κόστος υλικών αυξάνεται σταθερά, οι νέες κατασκευές και οι μεγάλες ανακαινίσεις γίνονται ακριβότερες. Οι κατασκευαστές μεταφέρουν μέρος της επιβάρυνσης στις τιμές πώλησης, περιορίζουν τα περιθώριά τους ή αναβάλλουν έργα που δεν θεωρούν πλέον βιώσιμα.
Και οι τρεις επιλογές δημιουργούν πίεση στη στεγαστική αγορά. Οι υψηλότερες τιμές επιβαρύνουν τους αγοραστές, ενώ η αναβολή έργων περιορίζει την προσφορά νέων κατοικιών.
Ακριβότερες και οι ανακαινίσεις
Η επίπτωση αφορά και το υφιστάμενο απόθεμα κατοικιών. Η Ελλάδα διαθέτει μεγάλο αριθμό παλαιών κτιρίων που χρειάζονται ενεργειακή αναβάθμιση, ηλεκτρολογικές εργασίες, νέα κουφώματα και παρεμβάσεις ασφαλείας.
Όταν αυξάνονται τα υλικά και τα καύσιμα, περιορίζεται ο αριθμός των ιδιοκτητών που μπορούν να χρηματοδοτήσουν μια πλήρη ανακαίνιση. Αυτό μπορεί να μειώσει την ταχύτητα με την οποία κλειστές κατοικίες επιστρέφουν στη μακροχρόνια μίσθωση.
Η επιδότηση της ζήτησης μέσω στεγαστικών δανείων δεν αρκεί, επομένως, εάν το κόστος δημιουργίας ή επαναφοράς κατοικιών στην αγορά αυξάνεται διαρκώς.
Ένας νέος δείκτης στεγαστικής πίεσης
Η στεγαστική κρίση δεν μπορεί να μετριέται μόνο από τη μεταβολή των ενοικίων. Χρειάζεται να παρακολουθούνται ταυτόχρονα:
- οι τιμές των οικοδομικών υλικών,
- το κόστος ενέργειας,
- τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων,
- το κόστος εργασίας,
- οι τιμές γης,
- οι νέες οικοδομικές άδειες,
- τα κενά ακίνητα και
- η εξέλιξη των ενοικίων.
Ένας ενιαίος δείκτης στεγαστικής πίεσης θα έδειχνε νωρίτερα πότε μια αύξηση στην ενέργεια ή στα επιτόκια αρχίζει να μετατρέπεται σε ακριβότερη κατοικία.
Το +5% στα υλικά και κυρίως το +23,2% στο diesel αποτελούν ένα τέτοιο προειδοποιητικό σήμα. Η ενεργειακή κρίση δεν μένει στην αντλία. Μεταφέρεται στο εργοτάξιο και, με χρονική υστέρηση, στην τιμή αγοράς, στην ανακαίνιση και στο ενοίκιο.
