Διαχωρισμός της κύριας κατοικίας από την υπόλοιπη περιουσία, μεγαλύτερο «κούρεμα» και μικρότερη δόση – Τι σχεδιάζεται να αλλάξει στον Εξωδικαστικό
Μια σημαντική αλλαγή στον τρόπο αντιμετώπισης των υπερχρεωμένων νοικοκυριών βρίσκεται στο τραπέζι: η κύρια κατοικία να αντιμετωπίζεται διαφορετικά από την υπόλοιπη περιουσία κατά τον υπολογισμό της ρύθμισης στον Εξωδικαστικό Μηχανισμό.
Σήμερα, στον υπολογισμό λαμβάνεται υπόψη συνολικά η περιουσία του οφειλέτη. Αυτό μπορεί να περιορίσει το «κούρεμα» και να αυξήσει τη μηνιαία δόση ακόμη και όταν υπάρχει άλλη περιουσία που θα μπορούσε να ρευστοποιηθεί.
Ο Κυριάκος Πιερρακάκης έχει ήδη προαναγγείλει αλλαγή του μηχανισμού για την προστασία της πρώτης κατοικίας.
Η φιλοσοφία της προτεινόμενης αλλαγής είναι διαφορετική: να μπορεί να εξετάζεται χωριστά η κύρια κατοικία από άλλα ακίνητα ή περιουσιακά στοιχεία.
Για παράδειγμα, εάν ένας οφειλέτης διαθέτει κύρια κατοικία αλλά ταυτόχρονα εξοχικό, οικόπεδο ή άλλο ακίνητο, θα μπορούσε να ρευστοποιηθεί η υπόλοιπη περιουσία και το ποσό που απομένει προς ρύθμιση να συνδεθεί περισσότερο με την αξία της πρώτης κατοικίας.
Αυτό μπορεί, ανάλογα με την περίπτωση, να οδηγήσει σε μεγαλύτερη διαγραφή οφειλής και χαμηλότερη μηνιαία δόση.
Το πραγματικό μέγεθος του προβλήματος
Το θέμα δεν αφορά μια μικρή κατηγορία πολιτών. Σύμφωνα με στοιχεία που έχουν παρουσιαστεί για τη διαχείριση των μη εξυπηρετούμενων δανείων, παραμένει πολύ μεγάλο απόθεμα συμβάσεων χωρίς οριστική ρύθμιση.
Παράλληλα, ο Εξωδικαστικός εξακολουθεί να αποτελεί βασικό εργαλείο, αλλά δεν είναι πάντοτε η κατάλληλη λύση για κάθε περίπτωση, καθώς το αποτέλεσμα εξαρτάται από χρέος, εισόδημα και περιουσία.
Η συζήτηση για τα «κόκκινα» δάνεια επομένως μετακινείται σταδιακά από το ερώτημα «πώς θα εισπραχθεί το χρέος» στο δυσκολότερο ερώτημα «ποιο μέρος του χρέους είναι πραγματικά βιώσιμο να αποπληρωθεί χωρίς να χαθεί η κύρια κατοικία».
Και αυτή είναι ίσως η σημαντικότερη αλλαγή φιλοσοφίας που μπορεί να φέρει η νέα ρύθμιση.
