Η αγορά ακινήτων στην Ελλάδα κινείται σε δύο ταχύτητες σύμφωνα με τα πρόσφατα στοιχεία της Τράπεζας της Ελλάδος.
Ενώ οι τιμές ακινήτων συνεχίζουν την ανοδική τους πορεία και η ζήτηση για κατοικίες παραμένει ισχυρή, η προσφορά περιορίζεται αισθητά. Στους πρώτους μήνες του έτους παρατηρείται δραματική πτώση στις επενδύσεις για νέα ακίνητα. Η Τράπεζα της Ελλάδος κρούει τον κώδωνα του κινδύνου, επισημαίνοντας την ανάγκη για συνολικές και στοχευμένες παρεμβάσεις στην πλευρά της προσφοράς ακινήτων.
Καθοριστικός παράγοντας για την πτώση των επενδύσεων στον τομέα των ακινήτων κατά τους πρώτους μήνες του έτους υπήρξε η δικαστική απόφαση του Συμβουλίου της Επικρατείας για την κατάργηση των bonuses δόμησης. Η απόφαση έκρινε αντισυνταγματικές διατάξεις του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, προκαλώντας ευρεία αναστάτωση στην αγορά ακινήτων και υπονομεύοντας την εμπιστοσύνη των ξένων επενδυτών. Παράλληλα, συνέβαλε στην κατακόρυφη αύξηση των τιμών των οικοπέδων, με ανατιμήσεις που σε ορισμένες περιπτώσεις άγγιξαν το 30%.
Το μέσο ποσοστό της αντιπαροχής στις κεντρικές περιοχές της Αττικής στο παρελθόν άγγιζε το 50%, φτάνοντας ακόμη και το 56% στο Παλαιό Φάληρο. Μετά τις πρόσφατες εξελίξεις με την κατάργηση των bonuses του ΝΟΚ, η τάση στα ακίνητα είναι σαφώς πτωτική. Η αναστολή του ΦΠΑ στις νέες οικοδομές δεν κατάφερε να ανατρέψει τη γενικότερη επιβράδυνση της αγοράς ακινήτων.
